作为通州金沙湾片区首个大型商业项目，富力广场的建设和招商进展曾经牵动过很多人的心。

不过，从三年之前规划曝光，到“停工烂尾”传闻四起，富力广场也渐渐从“被期待”变为“被吐槽”。

究竟这个金沙湾片区的“封面商业”进度如何？笔者近日来到项目实探。

(资料图片)

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富力广场位于钟秀东路北，文昌路南，金欣路西，新世纪大道东，总用地面积约6.29万方，规划总建筑面积约16.76万方，业态包含商业、办公、公寓和配套幼儿园。

根据规划，沿新世纪大道布局的4栋商务办公楼，南侧1栋为写字楼，北侧3栋主要功能为银行和金融服务；东侧沿金欣路布局2栋公寓楼和1座配套幼儿园；中间部分就是旗舰商业街区。

△富力广场规划图

此次实探，售楼处正常接待中，据工作人员介绍，目前公寓2号楼已完成交付，公寓1号楼预计今年6月份交付，办公7号楼预计今年年底交付，其余暂无明确信息。

△富力广场沙盘图

现场我们看到，已交付的公寓2号楼，部分业主已经开始装修；预计今年年底交付的办公7号楼，目前主体框架已完成，外立面还未施工。

△公寓2号楼实拍

△办公7号楼实拍

至于工作人员口中“在建设”的商业街区，实际工地内未见工人走动，大型机械不在运作，仅有两名安保人员值守，疑似处于停工中。

整个商业部分目前还是一片破败，建设进度明显滞后，主体雏形都还没有出现。

△商业街区实拍

根据规划，商业区将涵盖服装美业、休闲影院、母婴儿童、培训机构、餐饮美食等，还包含大型超市、连锁餐饮/大餐饮、电子产品旗舰店、儿童天地、KTV/影院、服装美业等，业态类型非常丰富。

按照「江苏富力」官微发布的信息，富力广场已与麦当劳签约；超市部分已与大润发、家乐福、上海百联洽谈；大餐饮与海底捞等品牌洽谈；KTV与星聚会洽谈，规划超50个包间……

△图源「江苏富力」官微

规划很美好，现实很打脸。按照目前的建设进度，且不说上述品牌能否落位成功，商业街区竣工都是遥遥无期。

△富力广场实拍

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再来说说位于富力广场北侧、已经“闲置”多年的富力五星级酒店。

2021年3月，就曾有网友在通州区政府网站留言，建议将该酒店重新拍卖。

当时官方给到的回复是：该酒店由富力集团建设，开元盛世酒店曾来对接合作但未成功，目前正在积极寻求新的合作伙伴。

△图源网络

此后，又有消息称“富力广场与喜来登酒店达成初步意向，海底捞前来接洽”，不过都没了下文。

目前，售楼处电子规划图上显示的也还是“喜来登酒店”字样，但现场看到的是，酒店还处于“荒废状态”，四周杂草丛生。

富力酒店位于通州世纪大桥下，属于金沙湾片区“门面”位置，长期闲置对于整个板块的发展，或许真的不是一件好事。

△富力酒店实拍

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之所以建设进度如此缓慢，之所以被质疑可能烂尾，“没钱”是关键原因。

富力地产，早期“暴雷”的那一波房企，从2021年开始就出现了债务违约。

财报数据显示，2022年富力归母净亏损157.4亿，上一年富力净亏164.7亿。两年下来，富力合计亏损了322亿。

△图源网络

负债方面，目前富力净负债率高达170.8%，和2021年相比上升41个点，资金链依然十分严峻。

好在富力也在积极转型自救，过去一年多时间内，持续出售位于中国及海外资产以产生现金流，多处优质项目被摆上货架。

去年9月，富力地产还与招商蛇口、中信证券、中国华融签订框架协议，以求缓解集团流动资金压力，但想要彻底走出债务泥潭，显然还需时间。

回到通州富力广场，作为金沙湾片区的“门面”，不能一直“搁置”，更不能“烂尾”，希望项目尽早恢复建设，笔者也将持续关注。

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