5月百城新房价格止涨转跌 二手房跌幅扩大
6月1日上午,上游新闻(报料邮箱:cnshangyou@163.com)记者从中国指数研究院获悉,根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示,2023年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米,环比止涨转跌,跌幅为0.01%。从涨跌城市个数看,29个城市环比上涨,54个城市环比下跌,17个城市持平。其中十大城市中,七个城市环比上涨,三个城市环比下跌,重庆(主城区)涨幅最小。
中国指数研究院常务副院长黄瑜指出,展望未来,在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下,预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台,并进一步探索丰富政策工具箱,以支持居民合理住房需求的释放,修复市场信心和预期。6月作为年中冲刺业绩的关键节点,房企大概率将加大推盘和营销力度,届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。
(资料图片)
5月新房二手房平均价格环比下跌
数据显示,2023年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米,环比下跌0.01%,同比下跌0.11%。5月,各梯队城市新房价格环比表现各异,一线城市新建住宅价格环比继续上涨,二线城市新建住宅价格环比止涨转跌,三四线代表城市新房价格环比跌幅扩大。
▲5月十大城市新建住宅价格指数变化情况 图片来源/受访者供图
新建住宅价格环比上涨城市个数为29个,较上月减少1个,西安、成都新建住宅价格环比分别上涨0.15%和0.12%;合肥紧随其后,新房价格环比上涨0.10%。环比下跌的城市个数为54个,较上月增加10个。长春新建住宅价格环比跌幅较大,为0.50%;株洲、湖州环比均下跌0.22%;杭州、桂林等13个城市跌幅均在0.10%(含)-0.20%(含)之间。
相比新建住宅,二手房价格波动更为明显。数据显示,2023年5月,全国100个城市二手住宅平均价格为15786元/平方米,环比下跌0.25%,同比下跌1.52%。5月,各线城市二手住宅价格环比均下跌,其中,一线城市环比下跌0.04%,4月为环比上涨0.19%;二线及三四线城市环比均下跌0.29%,环比跌幅均较上月有所扩大。
十大城市新建住宅七城环比上涨
根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2023年5月十大城市新建住宅平均价格为29371元/平方米,环比上涨0.01%。十大城市中,七个城市环比上涨,三个城市环比下跌。具体来看,成都新建住宅价格环比上涨0.12%;北京、上海和广州新建住宅价格环比均上涨0.04%;深圳、天津涨幅则均为0.03%;重庆(主城区)涨幅最小,为0.02%。
此外,根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2023年5月十大城市二手住宅平均价格为40329元/平方米,环比下跌0.11%,4月为环比上涨0.07%。十大城市中,2个城市环比上涨,8个城市环比下跌。
具体来看,上海环比上涨0.07%,广州上涨0.05%;武汉、重庆(主城区)环比跌幅在0.5%及以上,杭州、南京、深圳、成都跌幅在0.1%-0.3%之间,天津、北京跌幅在0.1%以内。
6月全国房地产市场活跃度有望提升
中指研究院常务副院长黄瑜表示,政策方面,5月住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》,提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告,指出保持利率水平合理适度。5月,楼市政策宽松基调不变,但各地政策出台频次有所放缓。杭州、南京等优化限购,扩大非限购区域,放宽购房条件。宁波支持银行机构在风险可控前提下,放宽房贷年龄限制,激活老年人购房需求。贵州、海南、广州、南京、南昌、营口等省市调整公积金政策,涵盖提高公积金贷款及租房提取额度,降低二套房公积金首付比例,放宽公积金购买二套房限制条件,支持公积金支付首付等。郑州、滁州等发放购房补贴,如人才购房补贴、契税返还等。住房保障方面,深圳发布保障性租赁住房筹集管理工作指引,明确住宅、商务公寓等6类存量住房可筹集作为保障性租赁住房。
从市场表现来看,新建住宅方面,5月房企推盘积极性有所降低,重点城市成交规模环比持续下降,市场恢复节奏有所放缓。二手住宅方面,部分城市新增挂牌房源规模继续走高,需求端观望情绪渐浓,房价调整压力进一步加大。租赁住宅方面,市场延续平稳走势,5月住宅租金水平继续小幅上涨。
黄瑜指出,展望未来,在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下,预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台,并进一步探索丰富政策工具箱,以支持居民合理住房需求的释放,修复市场信心和预期。6月作为年中冲刺业绩的关键节点,房企大概率将加大推盘和营销力度,届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。
上游新闻记者 李洪鹏
编辑:杨波
责编:范永松
审核:官毅
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