市中心黄金地段!华润&城发以27.4亿竞得,楼面价......
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
(资料图片仅供参考)
楼市低迷,城市建设、房企布局都有所收缩,逐渐向更安全、更可靠的市中心靠拢。那么,市中心地块在土拍市场上,会抢手吗?
今天,地处市中心的洪殿单元C-18地块出让,吸引了招商、华润&温州城发联合体两家房企参与竞拍。
经过13轮报价,华润&温州城发以27.4亿元竞得该地块,楼面价14943元/㎡,溢价率2.24%。这也是今年市区第三宗涉宅地块的出让。
成交页面截图
洪殿单元C-18地块位于鹿城区黎明西路与车站大道交汇处西北,占地约98亩,总建筑面积约18.3366万㎡,建筑限高80米且住宅需高于24米。
地块区位示意图
该地块的土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。其中,兼容建筑面积20000-55009㎡(含旅馆建筑面积≥13000㎡)。
商业(不含旅馆)、商务金融建筑面积可分割转让,其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300㎡。旅馆建筑面积不可分割转让、可整体转让。
值得一提的是,在该地块的旅馆建筑面积内,需设置13000㎡的服务型公寓,专项作为保障性租赁房使用。
地块实景。来源:省自然资源网上交易系统
作为老城区,洪殿单元近年土地出让较少,上一宗成交的住宅地块在4年前,洪殿片区D-06地块以约23384元/㎡成交,是当年温州最高地价。
如今,该地块打造的滨江壹号已于今年年初交付,凭借地段、品质等多重优势,近期少量二手房成交价高达约45000元/㎡。
在滨江壹号斜对面,鹿城广场妥妥地霸占温州豪宅顶部10多年,普遍50000元/㎡以上,甚至有些江景房破60000元/㎡。
从滨江壹号看鹿城广场
虽然今天出让的地块与滨江壹号、鹿城广场仅有直线约400-500米的距离,但是在温州人心目中,黎明路的光环远远不如江滨路,恐怕难有如此之高的溢价。
02
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
洪殿单元C-18地块所在的黎明路,是温州一条比较有故事的路。
老“南站”
早在上世纪80年代,黎明路作为77省道,从温州老城区的“南站”出发,一路向东。
当时,杨府山周边还属于“黎明乡”,从而这一段被命名为黎明路。如今的府东路部分路段,原先也是黎明东路(77省道)的组成部分。
在没有江滨路、学院路的时候,黎明路成了当时温州老城区唯一的东向干道。黎明西路延续了人民路的繁华,沿线集中落户了多家地方国企、知名民企,不少市民来这上班。要说黎明西路及老南站一圈,是上世纪末温州的CBD,也不为过。
黎明西路
今天出让的洪殿单元C-18地块上,当年就有公交一汽、远东大酒店,以及一些老厂房。
如今,这些建筑逐渐老去,黎明西路沿线总透露出一股“曾经辉煌、沧海桑田”的复古味。
复古味的黎明西路
沿着黎明路继续向东,洪殿新村是当时温州较早一期现代化住宅区,后来黎明路以南还建设了上陡门住宅区,规模更大,让黎明东路附近成为当时温州住宅较为集中的区域。
洪殿
不过,作为曾经的省道、黎明乡,黎明东路沿线留有大量城中村,一度成为温州城市形象最差的区域,直到2016年温州启动“大拆大整”后,才得以拆除,改善环境。
曾经的黎明东路(摄于2012年)
受上述因素影响,黎明路沿线的城市界面,明显落后于后来建设的江滨路、学院路、锦绣路等。这里成熟、繁华,却与“高端”一词无法搭边。
因此,今天成交的洪殿单元C-18地块,依托地段属性,必然向着高端住宅方向发展。但是,高端客群或许会对周边的城市界面,存在抗性。
03
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
其实,黎明路、洪殿一带,被多个豪宅带包围。
洪殿外围豪宅带示意图
向东,沿着黎明东路、香源路,过了杨府山就是滨江CBD。这里,是当前温州炙手可热的豪宅板块。
同时,正泰、华峰、温州民商银行、青山控股(签约)、鹿城农商银行、工商银行、香格里拉酒店,都沿香源路布局,与人民路、黎明路一脉相承。
CBD旁、瓯江沿线部分豪宅
向西,沿着人民路,大南门虽已是传统市中心、没落豪宅区,但历史文化街区依旧代表真正的老温州。在经历修缮后,如今的温州古城 ,已焕发生机、重现活力。
向南,沿着学院路原是多所高校,后随着多所高校在茶山等地新建校区,便缩小了学院路老校区的规模,或更改用途,部分操场、宿舍等用地便投入房地产开发。中央公馆、华府天地、嘉一国际、置信原墅、学院路七号等,都是如此,再加上金色尚品、国悦府等,形成学院路豪宅带。
向北,沿着江滨路、瓯江路,曼哈屯、时代滨江、鹿城广场、滨江壹号、翡翠滨江等,形成瓯江南岸的豪宅带,也是温州房价的天花板。
周边陆续兴起,反衬之下的黎明路、洪殿沉寂了20多年,成了温州城市建设洼地。
学院路北望洪殿、江滨路
不过近年,随着城市更新推进,黎明路、洪殿一带,也有望迎来转机。
自2020年以来,黎明路以北的江滨单元、洪殿单元,相继修改了控规,将以居住用地为主。
看来,倘若今后黎明路、洪殿一带能继续推进城市更新,或将成为温州新的豪宅区,并串联起滨江CBD、历史文化街区、学院路豪宅带、瓯江南岸豪宅带,提升温州城市形象、挖掘地段潜力。
瓯江边的新建豪宅
随着楼市不再火热、城市扩张速度放缓,开发商逐渐回归核心地段,像洪殿这样的地段仍会受欢迎。
因此,黎明路沿线、洪殿一带的城市更新,还应加速推进。
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