天天热推荐:2023年第16周地产周报:核心城市土拍回温,因城施策持续优化
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核心观点
本周市场回顾。第16周房地产板块指数弱于沪深300指数,弱于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为-3.2%。沪深300指数报收4032.57,周度涨幅为-1.5%;创业板指数报收2341.19,周度涨幅-3.6%;房地产板块指数报收2795.71,周度涨幅为-4.7%。
本周行业要闻。国家统计局:1-3月房地产销售面积、销售金额、投资额、新开工面积同比分别-1.8%/+4.1%/-5.8%/-19.2%。国家统计局:一季度国内生产总值同比增长4.5%,其中房地产业GDP同比增长1.3%。发改委发言人:支持符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs。最高人民法院:在关于商品房消费者权利保护问题的批复中表示,商品房消费的权利优先于受偿权、抵押权及其他债权。杭州、合肥、无锡、宁波、泉州进一步优化公积金贷款政策。深圳:在本市无自有办公用地和用房的总部企业,在本市首次购置自用办公用房按购房金额的10%给予最高2000万元一次性补助。北京房山:发布“聚源计划”,提供最高100万元购房补贴。上海:将采取三方面措施保持住房租金水平稳定。深圳:相关部门已向部分中介机构发通知,要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示。集中供地方面,上海、广州、成都土拍热度较高,无锡土地市场仍旧低迷。
第16周新房销售量较上周上升,二手房销售量较上周下降。第16周44大城市新房销售为3.3万套,较第15周增加2.9%;21大城市二手房销售2.4万套,较第15周减少0.9%;一线城市新房、二手房交易较第15周分别增加27.1%、增加8.0%;二线城市新房、二手房交易较第15周分别减少3.0%、减少3.3%。库存量较第15周下降,库销比较第15周上升。截至第16周,20大城市库存为113.4万套,较第15周下降197套;库销比为14.1个月,较第15周增加0.2个月。本周土地市场活跃度较第15周上升。第16周36大城市市本级合计成交土地39块。土地出让金增加。2023年第16周36大城市市本级土地出让金为879.1亿元,较第15周增加743.7亿元。平均溢价率下降。2023年第16周36大城市市本级土地成交平均溢价率7.1%,较第15周下降1.7个百分点。
重点公司公告。保利发展、招商蛇口等发布一季报。万科完成20亿元中票发行。越秀地产拟供股筹集约83.6亿港元。华侨城发行不超过88亿元可转债方案获集团批复。融创中国占现有债务超过75%的持有人已加入重组支持协议。
投资建议与投资标的
1-3月统计局销售数据改善明显,一季度销售金额累计同比增速转正,从我们跟踪的主要城市的房管局日度数据来看,4月前三周周均销售与3月周均销售存在一定差距,同比增幅也有所收窄,市场仍处于弱复苏通道,后续走势要进一步观察需求修复情况。行业销售分化加剧,去年以来拿地力度大的房企供货质量高、去化速度快,土储维持良性滚动,后续销售确定性仍强。本周上海、成都集中土拍竞争激烈,核心城市土地市场回温,上海19宗出让地块中15宗触顶,成都6宗出让地块中5宗触顶,民企参拍积极性也有所提高。城市间热度分化趋势愈加明显,广州、无锡供地底价出让率仍不低。因城施策方面,杭州、合肥、无锡、宁波、泉州等进一步优化公积金贷款政策,北京房山区启动“聚源计划”人才新政,提供最高100万元购房补贴,近期各地需求端放松均主要以公积金政策、购房补贴、房票安置等为主。此前网传深圳二手房指导价相关信息尚未得到官方证实,相关部门已向部分中介机构发通知,要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示。预计行业仍将延续弱复苏态势,看好能够穿越本轮周期的企业,看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势,同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。
风险提示:地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险进一步扩大。
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